Gayrimenkulde cari açık büyüyor?
Gayrimenkulde Denge Değişti: Yurt Dışına İlgi Artıyor
Türkiye gayrimenkul piyasasında son yıllarda dikkat çekici bir yön değişimi yaşanıyor. Uzun süre yabancıların Türkiye'den yaptığı satış ve alımlar gündemi belirlerken, 2025 itibarıyla tablo tersine döndü. Türk vatandaşlarının yurt dışından yaptığı gayrimenkul alımları, yabancıların Türkiye'de gerçekleştirdiği alımları geride bıraktı.
Bu gelişme, hem yatırımcı davranışlarını hem de satılık daire ve kiralık daire piyasasının geleceğini yeniden değerlendirmeyi zorunlu kılıyor.
Rakamlar ne söylüyor?
Ödemeler Dengesi verilerine göre; 2025 yılının Ocak–Kasım döneminde Türk vatandaşları yurt dışından 2 milyar 423 milyon dolarlık gayrimenkul satın aldı. Aynı dönemde yabancıların Türkiye'den yaptığı alım ise 2 milyar 56 milyon dolarda kaldı. Böylece bu kalemde 367 milyon dolarlık negatif fark oluştu.
Bu tablo, gayrimenkulde ilk kez cari açık oluştuğunu gösterirken; yerli yatırımcının rotasını yurt dışına çevirdiğini net biçimde ortaya koyuyor.
Yatırımcı neden yurt dışına yöneliyor?
Uzmanlara göre bu yön değişiminin birkaç temel nedeni var. Döviz bazlı gelir beklentisi, bazı ülkelerde oturum avantajı ve kira çarpanlarının daha cazip olması, yurt dışı alımlarını hızlandırıyor. Buna karşın Türkiye'de kiralık ve satılık konut fiyatlarının yükselmesi, özellikle yatırım amaçlı alımlarda daha seçici bir süreci beraberinde getiriyor.
Ancak bu durum, iç pazarda durgunluk olduğu anlamına gelmiyor. Aksine, büyük şehirlerde ve özellikle İstanbul'da merkezi lokasyonlarda talep güçlü seyrini koruyor. 90–120 ml aralığındaki, oturuma hazır daireler hâlâ en hızlı satılan ürünler arasında.
Yabancıya satış neden geriliyor?
Yabancıların Türkiye'den konut alımı, 2022 yılında 6,2 milyar dolar ile zirve yapmıştı. 2025'in ilk 11 ayında ise bu rakam 2 milyar dolar seviyelerine kadar geriledi. Bu düşüşte; vatandaşlık için gerekli yatırım tutarının artması, küresel ekonomik belirsizlikler ve yüksek fiyat seviyeleri etkili oldu.
Satılık ve kiralık piyasasında son durum
Blog okuyucularının en çok merak ettiği konulardan biri de bu gelişmelerin satılık daire ve kiralık daire fiyatlarına etkisi. Uzmanlara göre:
Yeni konut arzı sınırlı
İnşaat maliyetleri yüksek
Talep özellikle büyük şehirlerde canlı
Bu üçlü yapı, hem satılık hem de kiralık konut fiyatlarının orta vadede yukarı yönlü kalmasına neden oluyor. Yurt dışına giden sermayeye rağmen, iç piyasada oturum amaçlı alımlar güçlü şekilde devam ediyor.
Sonuç: Denge değişiyor ama piyasa ayakta
Özetle; Türk yatırımcının yurt dışına yönelmesi gayrimenkulde yeni bir dönemin habercisi. Ancak bu durum, Türkiye'de konutun cazibesini tamamen yitirdiği anlamına gelmiyor. Aksine, doğru lokasyonda, doğru metrekarede (ml) ve doğru fiyattan alınan satılık daire hâlâ güçlü bir yatırım aracı olmayı sürdürüyor.
Önümüzdeki dönemde hem kiralık daire talebinin hem de nitelikli konut satışlarının piyasayı ayakta tutması bekleniyor. Gayrimenkulde dengeler değişirken, kazanan yine doğru zamanda doğru kararı verenler olacak.