Konut alımı için doğru zaman mı?
Konut sektörü, 2025 yılının ikinci yarısında yakaladığı ivmeyle 2026 yılına güçlü bir giriş yaptı. Uzun süredir yüksek faizler ve baskılanan fiyatlar nedeniyle durağan seyreden piyasa, son altı ayda belirgin bir toparlanma sinyali verdi. Konut kredisi faiz oranlarının son 28 ayın en düşük seviyesine gerilemesi ve fiyatların yeniden enflasyonun üzerine çıkması, sektörde "dip geride kaldı" yorumlarını güçlendirdi. Bu gelişmeler, satış tarafında da net bir canlanmayı beraberinde getirdi.
Sektör temsilcileri ve uzmanlar, mevcut tabloyu konut almak için kritik eşik olarak değerlendirirken; özellikle satılık daire ve kiralık daire arayışlarının hız kazandığına dikkat çekiyor. İstanbul genelinde olduğu gibi Anadolu Yakası'nda da hareketlilik artarken, satılık daire Maltepe bölgesinde öne çıkan lokasyonlardan biri hâline geldi.
Satışlar hızlandı, talep geri döndü
2025 yılının Temmuz ayı itibarıyla başlayan iyileşme süreci, yılın ikinci yarısında satış rakamlarına net şekilde yansıdı. Kasım, aralık ve ocak aylarında konut satışlarında yaşanan artış; hem yatırımcıların hem de oturum amaçlı alıcıların yeniden piyasaya döndüğünü gösterdi. Gayrimenkul danışmanları, özellikle 90–120 ml aralığındaki dairelerin daha hızlı el değiştirdiğini belirtiyor.
Uzmanlara göre bekle-gör dönemi sona erdi. Faizlerin düşmesi, fiyatların yukarı yönlü hareketi ve arzın sınırlı kalması, alıcıları daha hızlı karar almaya yöneltiyor. Bu süreçte hem satılık hem de kiralık konut talebinde eş zamanlı bir artış gözleniyor.
Faizler 28 ayın dibinde
Konut piyasasındaki canlanmanın en önemli tetikleyicisi kredi faizleri oldu. Bankaların uyguladığı ortalama konut kredisi faiz oranları son 28 ayın en düşük seviyesine inerken, bazı bankalarda aylık faiz oranı yüzde 2,49 seviyesine kadar geriledi.
Merkez Bankası verilerine göre Kasım 2025 – Ocak 2026 döneminde konut fiyatları yıllık bazda enflasyonun üzerine çıktı. Böylece yaklaşık iki yıla yaklaşan reel değer kaybı süreci sona erdi. Bu gelişme, konutun yeniden kazandıran bir yatırım aracı olarak öne çıkmasını sağladı. Özellikle satılık daire portföyü güçlü olan bölgelerde fiyat artışları daha belirgin hissediliyor.
Orta ve uzun vadede güçlü getiri beklentisi
Sektör temsilcileri, özellikle orta ve uzun vadeli yatırımcılar için 2026 yılının önemli fırsatlar barındırdığını vurguluyor. Uzmanlara göre alternatif yatırım araçlarının cazibesi azalırken, konut yeniden güvenli liman özelliğini güçlendiriyor.
Bir sektör temsilcisinin değerlendirmesi şöyle:
"2026 yılında hem talepte hem fiyatlarda ciddi bir artış bekliyoruz. Altın, borsa ve mevduat faizi bugünkü kadar cazip olmayacak. Buna karşılık konut; kira geliri ve değer artışıyla yatırımcısına kazandıracak. Bugün satılık daire alanlar önümüzdeki iki yıl içinde ciddi avantaj elde edecek."
Arz sorunu fiyatları yukarı itiyor
Piyasadaki bir diğer kritik başlık ise arz yetersizliği. Artan inşaat maliyetleri, arsa fiyatları ve finansmana erişimde yaşanan zorluklar nedeniyle yeni konut üretimi istenen seviyeye ulaşamıyor. Bu durum, hem kiralık daire hem de satılık konut fiyatlarını yukarı yönlü baskılıyor.
Uzmanlara göre talebin arttığı bir dönemde üretimin sınırlı kalması, özellikle büyük şehirlerde ve Maltepe gibi merkezi ilçelerde fiyat artışlarını kaçınılmaz hâle getiriyor.
Bitmiş ve oturuma hazır konutlara yoğun talep
Gayrimenkul danışmanları, satış ofislerinde ciddi bir hareketlilik yaşandığını belirtiyor. Özellikle bitmiş, iskanlı ve oturuma hazır konutlara talep hızla artarken; uygun fiyatlı, doğru planına sahip dairelerin kısa sürede satıldığı ifade ediliyor.
Yatırımcı ile oturum amaçlı alıcıların aynı anda piyasaya girmesi, konut sektöründe yeni bir yükseliş döngüsünün başladığına işaret ediyor.
"Bu fiyatlar bulunmayabilir" uyarısı
Sektörün önde gelen isimleri 2026 yılına oldukça iyimser bakıyor. Temsilciler, uzun süredir baskı altında kalan konut fiyatlarının artık yukarı yönlü bir trende girdiğini belirterek şu uyarıda bulunuyor:
"Faizler düşüyor, maliyetler yüksek kalmaya devam ediyor ve arz yeterince artmıyor. Bu şartlar altında fiyatların yükselmesi kaçınılmaz. Şu an satılık daire ya da kiralık daire arayışında olanlar için kritik bir dönemden geçiyoruz. Önümüzdeki aylarda aynı evi aynı fiyata bulmak zor olabilir."