Konut alımında 7 stratejik soru

25 yıllık piyasa deneyimimde gördüğüm tek gerçek şu: doğru soruyu soran yatırımcı, hem riski hem fırsatı diğer herkesten önce görür. Aşağıdaki 7 soruyu bir mülk almadan önce kendinize sorun.

1. Bütçem gerçekten net mi? Peşinatınız fiyatın %20'sinden az olmasın. Aylık taksit net gelirinizin %30'unu aşmasın. En az 6 aylık acil fon ayrı dursun.
2. Lokasyon 10 yıl sonra ne olacak? Metro, yol, okul yatırımı yakında mı? Bölgenin dönüşüm planı nasıl? Demografik trend yukarı mı, durağan mı?
3. Toplam maliyetim sadece fiyat mı? Faiz, vade, peşinat kombinasyonu. DASK, emlak vergisi, tapu harcı, komisyon. İlk 5 yıl için tadilat/onarım payı.
4. Kira getirisi gerçekçi mi? Yıllık brüt %4–7 arası sağlıklı. %3 altı geri ödemeyi çok uzatır. Kira artışı enflasyona ayak uydurmalı.
5. Kentsel dönüşüm risk mi, fırsat mı? Bina yaşı, zemin etüdü, yapı sınıfı. Adanın yenilenme potansiyeli. Müteahhit ve proje sicili güvenilir mi?
6. Değer artışı nereden gelecek? Bölgesel altyapı yatırımı yol açıyor mu? Yeni projeler talebi artıracak mı? Marka mahalle değeri büyüyor mu?
7. Çıkış stratejim ne? Ne zaman satarım, ne zaman elde tutarım? Kira ile mi, satışla mı tahsil ederim? Hızlı satışa uygun konum mu?

Bu 7 sorudan birine bile rahat cevap veremiyorsanız — satın almadan önce konuşmamız gereken bir şey var demektir.