Ekspertiz raporu nasıl okunur: 7 nokta

Ekspertiz raporu nasıl okunur? 🏠📋

Kredi çekerken ya da alım öncesi karşına bir "değerleme raporu" çıkar. Çoğu kişi sadece en alttaki değere bakıp kapatır — oysa o rakamın nasıl bulunduğu, rakamın kendisinden önemlidir. Bakılacak 7 nokta:

1) RAPORUN TÜRÜ VE AMACI Değerleme mi, teknik muayene mi? Kredi, alım-satım yoksa miras için mi hazırlanmış? Amaç, raporun hangi soruya cevap verdiğini belirler.

2) RAPORU KİM İMZALAMIŞ SPK lisanslı bir değerleme uzmanı ya da yetkili şirket mi? Bağımsız ve lisanslı imza, güvenilirliğin ilk şartı.

3) DEĞERLEME TARİHİ Rapor bir anın fotoğrafıdır. Piyasa hareketliyse eski tarihli bir değer bugünü yansıtmayabilir.

4) KULLANILAN YÖNTEM Emsal karşılaştırma, maliyet ya da gelir yöntemi? Konutta genelde emsal esastır; yöntemin mülke uygunluğunu sorgula.