Bölge Raporu · RE/MAX Enjoy
Göztepe'de bir daire bugün ne ediyor?
Göztepe'de şu anda satışta olan 16 daireyi tek tek inceledim.
Aşağıda hem genel tabloyu hem de kendi dairenizin hangi aralıkta olduğunu görebilirsiniz.
20.09.2026 tarihli · Kadıköy / İstanbul ·
hazırlayan Kamil Coşkun, RE/MAX Enjoy
Dairenizin değeri
Oda sayınızı seçin, metrekarenizi yazın. Benzer dairelerin bugün hangi fiyata istendiğini gösterir.
Bölgenin geneli
Göztepe'de satıştaki dairelerin oda tipine göre dağılımı.
| Oda | Kaç ilan | Ortanca fiyat | Ortanca büyüklük |
|---|
| 3+1 | 9 | 27,5 milyon TL | 135 m² |
| 2+1 | 5 | 12,8 milyon TL | 85 m² |
Bu rakamlar ne anlama geliyor?
“Ortanca fiyat” nedir?İlanları ucuzdan pahalıya dizdiğimizde tam ortada kalan fiyat.
Yani ilanların yarısı bunun üstünde, yarısı altında. Ortalama yerine bunu kullanıyorum; tek bir
çok pahalı ilan ortalamayı yukarı çekiyor, ortanca çekmiyor.
Neden metrekare üzerinden?İki daire aynı mahallede olsa bile biri 90, diğeri 150 m²
olabilir. Karşılaştırmanın tek adil yolu metrekare başına düşen fiyat.
Fiyatım bandın üstündeyse ne olur?Satılmaz demek değil — ama alıcı sizden bir sebep
bekler: manzara, yeni bina, konum, yapı kalitesi. Sebep varsa fiyat savunulur. Yoksa daire uzun süre
ilanda kalır ve sonunda yine iner, ama bu kez zaman kaybıyla.
Bu rapor neye dayanıyor?
16 ilan incelendiİlanların 15'i mülk sahibinin kendi ilanı, 1'inde ilan sahibi belirtilmemiş.
Bunlar İSTENEN fiyatlarİlanda yazan rakamlar. Gerçek satışlar
genellikle bunların bir miktar altında olur — pazarlık payı her ilanda vardır.
Neyi kapsamıyorBu sayfa Göztepe'deki tüm konut stokunu değil,
şu anda satışta olan ilanları gösterir. Satılmış,
ilandan çekilmiş ya da hiç ilana çıkmamış daireler burada yok. Resmî ekspertiz
raporu yerine geçmez.
Dairenizin durumunu (kat, yaş, manzara, tapu) bilerek daha net bir aralık çıkarabilirim.
Ücretsiz — benimle çalışmasanız da sizde kalır.