Mülkünüz kentsel dönüşüme giriyorsa — bilmediğiniz 3 yasal hakkınız var. Müteahhitin söylediği son söz değil.
Kentsel dönüşümde mülk sahibi olarak elinde sandığından çok daha fazla yasal koz var. Sahada en sık karıştırılan ve müteahhit masasında "yapamayız" diye geçiştirilen 3 temel hakkı sıralıyorum.
Yapılacak yeni binanın projesini görme ve kat planı, cephe, ortak alanlar üzerine söz söyleme hakkınız var. "Proje hazır, imzalayın" baskısı yasal değil — tüm maliklerin ortak onayı şart.
Eski daireniz 100 m² ise yeni daireniz de en az eş değer kullanım alanına sahip olmalı. "Yeni binada herkes 80 m² oluyor, başka çare yok" cümlesi yanlış. Müteahhit, sözleşme öncesi pay sahiplerine eş değer teklif sunmak zorunda.
Sözleşmeye itiraz hakkınız var. Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü'ne başvuru, mahkemeye taşıma, bağımsız bilirkişi talebi — hepsi yasal yollarınız. Bekleme süresinde mağdur edilemezsiniz.
Kentsel dönüşüm bir fırsat olabilir — ama hazırlıksız girersen müteahhit kazanır, sen kaybedersin. Bu üç hakkı bilmek ilk adım.