🏷️ "Elimdeki daireyi kiraya mı vereyim, satayım mı?" 2026'nın ikinci yarısında en çok
🏷️ "Elimdeki daireyi kiraya mı vereyim, satayım mı?" 2026'nın ikinci yarısında en çok sorulan soru bu. Dürüst cevap: tek bir doğru yok — karar senin hedefine bağlı.
Önce iki tarafı da net görelim 🧭
🔹 KİRA tarafı: Düzenli aylık nakit akışı + mülkü elde tutup değer artışından yararlanma. Ama unutma: kira artışı yasal tavana tabi — Türkiye'de zam üst sınırı 12 aylık TÜFE ortalamasıdır. Yani kiran enflasyonu birebir kovalamayabilir.
🔹 SATIŞ tarafı: Etiket fiyatları hâlâ yukarıda — İstanbul'da konut fiyatları son bir yılda nominal +%25,3 arttı (TCMB Konut Fiyat Endeksi, Haziran 2026). Ama aynı dönemde Türkiye geneli reel olarak −%5,8 geriledi. Yani "daha da tepe yapar, bekleyeyim" beklentisi göründüğü kadar garantili değil; nakit ihtiyacın ve alternatif getirin belirleyici.
Peki karar nasıl verilir? Dedikoduyla değil, dört soruyla: 1) Nakit ihtiyacın — parayı yakın vadede kullanacak mısın? 2) Ufkun — 1 yıl mı, 5 yıl mı düşünüyorsun? 3) Alternatif getiri — satıştan gelen parayı nereye koyacaksın? 4) Emsal — mülkün gerçek satış fiyatı bugün ne? (ilan değil, satış)
Genel bir değerlendirmedir; yatırım tavsiyesi veya garanti değildir, her mülke ve döneme göre değişir. Kendi kira-satış tablonu birlikte çıkarmak istersen yaz 👇