Mülk değerleme: bir uzman gözünden 10 kriter

🏠 Mülk değerleme: bir uzman gözünden

"Bu daire ne eder?" sorusunun tek bir cevabı yok — değer, birçok faktörün bileşkesidir. Bir uzman bir mülke bakarken neleri tartar? İşte yaklaşık değeri belirleyen 6 başlık 👇

1️⃣ KONUM VE MİKRO-KONUM Aynı semtte bile sokak, gürültü, cephe ve yürüme mesafeleri değeri değiştirir. Değer önce konumda başlar.

2️⃣ NET/BRÜT m² VE ODA PLANI Brüt değil, kullanılabilir net m² ve akıllı oda planı yaşam değerini belirler. Ölçüleri tapudan teyit ettir.

3️⃣ KAT, CEPHE VE MANZARA Işık alan cephe, ferah manzara ve uygun kat aynı binada fiyat farkı yaratır. Etkisi bölgeye göre değişir.

4️⃣ BİNA YAŞI VE YAPI KALİTESİ Yapı yılı, malzeme, deprem yönetmeliği ve bakım durumu değeri ciddi etkiler. Şüphede uzman ekspertiz iste.