Değerleme Raporu · RE/MAX Enjoy
Sahrayı Cedit'deki daireniz bugün ne eder?
Sahrayı Cedit'de şu anda satışta olan 9 daireyi
tek tek inceledim. Aşağıda dairenizin bu tablonun neresinde durduğunu göreceksiniz.
21.09.2026 tarihli · Kadıköy / İstanbul ·
3+1 · 120 m² brüt ·
hazırlayan Kamil Coşkun, RE/MAX Enjoy
Metrekare fiyatına göre
6 daire arasında 2. sıradasınız
3+1 daireler içinde sizden daha uygun 1, daha pahalı 4 daire var.
İlanınızdaki fiyat
15,9milyon TL
Sizin metrekareniz
132.500TL
Mahallenin tam ortası
146.667TL
İlanların yarısı bu aralıkta
132.500–163.918
Daireniz bu tablonun neresinde?
Çizgi soldan sağa ucuzdan pahalıya gider.
daha ucuz ilanlarilanların yarısıdaha pahalı ilanlar
tam ortadaki ilan · sizin daireniz
Daireniz mahallenin orta bandında fiyatlanmış; tam ortadaki ilandan sapması %10. Piyasayla uyumlu bir fiyat — alıcı için makul, sizin için savunulabilir.
Fiyatı değiştirseniz ne olur?
Aklınızdaki rakamı yazın, aynı tabloda kaçıncı sıraya geleceğinizi gösterir.
Aynı mahallede oda tipine göre
Ortanca = ilanları ucuzdan pahalıya dizince tam ortada kalan.
| Oda | Kaç ilan | Ortanca fiyat | Ortanca büyüklük | Metrekare fiyatı |
|---|
| 3+1 | 6 | 15,9 milyon TL | 115 m² | 144.395 |
| 2+1 | 2 | 13,2 milyon TL | 79 m² | 168.466 |
Bu rakamlar ne anlama geliyor?
“Tam ortadaki ilan” nedir?İlanları ucuzdan pahalıya dizdiğimizde tam ortada
kalan fiyat. Yani ilanların yarısı bunun üstünde, yarısı altında. Ortalama yerine bunu
kullanıyorum; tek bir çok pahalı ilan ortalamayı yukarı çekiyor, ortadaki ilanı çekmiyor.
Neden metrekare üzerinden?İki daire aynı mahallede olsa bile biri 90, diğeri
150 m² olabilir. Karşılaştırmanın tek adil yolu metrekare başına düşen fiyat.
Sıra ne işe yarar?Alıcı sizin dairenizi tek başına değil, aynı bölgedeki
diğer ilanların yanında görüyor. Kaçıncı sırada olduğunuz, telefonunuzun ne sıklıkta
çalacağını doğrudan belirler.
Bu rapor neye dayanıyor?
9 ilan incelendiİlanların 9'i mülk sahibinin kendi ilanı.
Bunlar İSTENEN fiyatlarİlanda yazan rakamlar. Gerçek satışlar genellikle
bunların bir miktar altında olur — pazarlık payı her ilanda vardır.
Neyi kapsamıyorBu sayfa Sahrayı Cedit'deki tüm konut stokunu değil,
şu anda satışta olan ilanları gösterir. Satılmış, ilandan
çekilmiş ya da hiç ilana çıkmamış daireler burada yok. Resmî ekspertiz raporu yerine geçmez.
Dikkat: Bu rapordaki ilanların tamamı mülk sahiplerinin kendi verdiği ilanlardan oluşuyor. Emlak ofisi ilanları henüz bu tabloya dahil değil; eklendiğinde rakamlar değişebilir.
Dairenizin durumunu (kat, yaş, manzara, tapu) bilerek daha net bir aralık çıkarabilirim.
Ücretsiz — benimle çalışmasanız da sizde kalır.