9 TEMMUZ · TAPU REHBERİ
Tapuda dikkat: 8 kritik kontrol noktası
Bir gayrimenkulde en büyük riskler çoğu zaman tapuda gizlidir. İmza atmadan önce bu 8 başlığı kontrol et — kaydet, lazım olur.
← kaydırarak 10 slaytı görün →
📋 İmza öncesi 8 tapu kontrolü — her biri tek cümlede uygulanabilir:
- 1Tapu cinsi. Kat mülkiyeti en güvenlisidir; kat irtifakında bina henüz tamamlanmamış olabilir.
- 2İpotek / haciz / şerh. Beyanlar hanesini kontrol et; devir öncesi temizlenmesi gerekir.
- 3İmar durumu. Belediyeden sorgula; plana aykırılık ileride sürpriz yaratır.
- 4Ada / parsel eşleşmesi. Tapudaki bilgi, taşınmazla birebir aynı mı? TKGM Parsel Sorgu ile teyit et.
- 5İskân (yapı kullanma izni). İskânsız yapıda kredi, abonelik ve satışta sorun çıkabilir.
- 6Vergi ve aidat borcu. Devirle birlikte bazı yükler alıcıya geçebilir.
- 7Malik kimlik eşleşmesi. Tapudaki malik ile satıcı aynı mı? Vekaletle satışta kapsam kritik.
- 8Değer ve ekspertiz. Beyan değeri ile piyasa değeri uyumu, kredide belirleyici olur.
Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki ya da yatırım tavsiyesi değildir. Her tapu işleminin kendine özgü koşulları vardır; karar öncesi yerinde inceleme, resmi sorgulama (TKGM/belediye) ve bağımsız uzman desteği önerilir.