🏷️ "Konut ucuzladı mı?" Bu yaz en çok sorulan soru. Dürüst cevap: hem hayır, hem evet.
🏷️ "Konut ucuzladı mı?" Bu yaz en çok sorulan soru. Dürüst cevap: hem hayır, hem evet.
Etiket fiyatına bakarsanız düşüş yok — İstanbul'da konut fiyatları son bir yılda nominal olarak +%25,4 arttı (TCMB Konut Fiyat Endeksi, Mayıs 2026). Yani "şu mahalle %X çakıldı" başlıkları çoğu zaman gerçeği yansıtmıyor.
Ama işin aslı enflasyonda gizli: Türkiye genelinde konut fiyatları aynı dönemde REEL olarak −%6,1 geriledi (TCMB, Mayıs 2026). Yani paranızın alım gücüne göre konut, bir yıl öncesine kıyasla daha erişilebilir. Yaz sonu "fırsatı" işte tam burada: satıcı beklentisi ile piyasa arasındaki makas açıldığında pazarlık gücü alıcıya geçer.
Peki fırsat nasıl okunur? Mahalle ismiyle değil, yöntemle 🧭 🔹 Emsal: aynı sokakta gerçekleşen satış fiyatları (ilan değil, satış) 🔹 Reel trend: nominal artış enflasyonun altında mı? 🔹 Satış hacmi: bölgede işlem hızlanıyor mu, yavaşlıyor mu? 🔹 Pazarlık payı: fiyatın ne kadarı gerçek, ne kadarı beklenti?
Genel bir değerlendirmedir; yatırım tavsiyesi veya garanti değildir, her mülke ve döneme göre değişir. Doğru fırsatı birlikte okumak isterseniz yazın 👇
🧭 Fırsat okuma rehberi + iletişim: kamilcoskun.com.tr/r/yaz-sonu-firsat