Gayrimenkulde Denge Değişti: Yurt Dışına İlgi Artıyor
Türkiye gayrimenkul piyasasında son yıllarda dikkat çekici bir yön değişimi yaşanıyor. Uzun süre yabancıların Türkiye'den yaptığı
satış
ve alımlar gündemi belirlerken, 2025 itibarıyla tablo tersine döndü. Türk vatandaşlarının yurt dışından yaptığı gayrimenkul alımları, yabancıların Türkiye'de gerçekleştirdiği alımları geride bıraktı.
Bu gelişme, hem yatırımcı davranışlarını hem de
satılık daire
ve
kiralık daire
piyasasının geleceğini yeniden değerlendirmeyi zorunlu kılıyor.
Rakamlar ne söylüyor?
Ödemeler Dengesi verilerine göre; 2025 yılının Ocak–Kasım döneminde Türk vatandaşları yurt dışından
2 milyar 423 milyon dolarlık
gayrimenkul satın aldı. Aynı dönemde yabancıların Türkiye'den yaptığı alım ise
2 milyar 56 milyon dolar
da kaldı. Böylece bu kalemde
367 milyon dolarlık negatif fark
oluştu.
Bu tablo, gayrimenkulde ilk kez cari açık oluştuğunu gösterirken; yerli yatırımcının rotasını yurt dışına çevirdiğini net biçimde ortaya koyuyor.
Yatırımcı neden yurt dışına yöneliyor?
Uzmanlara göre bu yön değişiminin birkaç temel nedeni var. Döviz bazlı gelir beklentisi, bazı ülkelerde oturum avantajı ve kira çarpanlarının daha cazip olması, yurt dışı alımlarını hızlandırıyor. Buna karşın Türkiye'de
kiralık
ve
satılık
konut fiyatlarının yükselmesi, özellikle yatırım amaçlı alımlarda daha seçici bir süreci beraberinde getiriyor.
Ancak bu durum, iç pazarda durgunluk olduğu anlamına gelmiyor. Aksine, büyük şehirlerde ve özellikle İstanbul'da merkezi lokasyonlarda talep güçlü seyrini koruyor. 90–120
ml
aralığındaki, oturuma hazır daireler hâlâ en hızlı satılan ürünler arasında.
Yabancıya satış neden geriliyor?
Yabancıların Türkiye'den konut alımı, 2022 yılında 6,2 milyar dolar ile zirve yapmıştı. 2025'in ilk 11 ayında ise bu rakam 2 milyar dolar seviyelerine kadar geriledi. Bu düşüşte; vatandaşlık için gerekli yatırım tutarının artması, küresel ekonomik belirsizlikler ve yüksek fiyat seviyeleri etkili oldu.
Satılık ve kiralık piyasasında son durum
Blog okuyucularının en çok merak ettiği konulardan biri de bu gelişmelerin
satılık daire
ve
kiralık daire
fiyatlarına etkisi. Uzmanlara göre:
- Yeni konut arzı sınırlı
- İnşaat maliyetleri yüksek
- Talep özellikle büyük şehirlerde canlı
Yeni konut arzı sınırlı
İnşaat maliyetleri yüksek
Talep özellikle büyük şehirlerde canlı
Bu üçlü yapı, hem
satılık
hem de
kiralık
konut fiyatlarının orta vadede yukarı yönlü kalmasına neden oluyor. Yurt dışına giden sermayeye rağmen, iç piyasada oturum amaçlı alımlar güçlü şekilde devam ediyor.
Sonuç: Denge değişiyor ama piyasa ayakta
Özetle; Türk yatırımcının yurt dışına yönelmesi gayrimenkulde yeni bir dönemin habercisi. Ancak bu durum, Türkiye'de konutun cazibesini tamamen yitirdiği anlamına gelmiyor. Aksine, doğru lokasyonda, doğru metrekarede (
ml
) ve doğru fiyattan alınan
satılık daire
hâlâ güçlü bir yatırım aracı olmayı sürdürüyor.
Önümüzdeki dönemde hem
kiralık daire
talebinin hem de nitelikli konut satışlarının piyasayı ayakta tutması bekleniyor. Gayrimenkulde dengeler değişirken, kazanan yine doğru zamanda doğru kararı verenler olacak.