Bayram bitti, yaz başladı. Pazar uyanıyor. Mayıs verisi, Haziran beklentisi ve sezonsal alıcının 3 hareketi.
14 günlük bayram sessizliğinin ardından gayrimenkul piyasası Haziran ayı ile birlikte yeni bir döngüye giriyor. Bayram sonrası ilk hafta her zaman geçmiştir — alıcı erteler, satıcı bekler. Ama ikinci hafta itibariyle hareket başlar.
TÜİK Mayıs konut satış verisi 12 Haziran civarı açıklanır. Veri yayınlandığı an blog'a derinleştirilmiş analiz hazırlayacağım. İlk beklentim: Mayıs'ta faiz indirimi sonrası talep hafif yükseliş, ortalama fiyat değişimi % aralığında.
Faiz indirimi sonrası ipotekli alımda iyileşme bekleniyor — özellikle 10-15 milyon TL bandı orta segment konutlar ana hareketlilik bölgesi olacak.
Klasik Türk konut piyasası psikolojisi: yaz aylarında satıcı esnek, alıcı pasif. Sonbahar Eylül-Ekim'den itibaren talep canlandığında fiyatlar tekrar yükselişe geçer.
Akıllı yatırımcı Haziran-Temmuz'da arar, Ağustos'ta müzakere eder, Eylül başında kapanışı yapar. Sonbaharda hem kira performansı hem değer artışı başlar.
Bütçenize uygun bölge, doğru zamanlama, sürdürülebilir strateji — 30 dakikalık bir görüşmede çıkarırız. Eylül'de gülmek için Haziran'da konuşalım.