Konut alımında 7 stratejik soru

Konut almak — duygu değil, strateji işidir. Aşağıdaki 7 soruyu kaydedin; bir sonraki bakış öncesi listeyi gözden geçirin.

1. Bütçem gerçekten net mi? Tapu, ekspertiz, KDV, harç, taşınma — fiyat etiketi gerçek maliyetin sadece bir parçası. Net bütçe = peşin + tüm kalemler + 6 aylık güvenlik payı.
2. Lokasyon 10 yıl sonra ne olacak? Bugün değil, 10 yıl sonraki Maltepe / Kadıköy / Kartal nasıl görünecek? Metro hattı, sahil düzenlemesi, dönüşüm planı — bunlar bugünün fiyatına yansımıyor.
3. Toplam maliyet sadece fiyat mı? Aidat, ısınma, vergi, bakım. 5 yıl sonra çıkartınca elinizdeki net rakamı hesaplayın — fiyat etiketi yanıltıcıdır.
4. Kira getirisi gerçekçi mi? İlanda yazan kira değil; doluluk oranı, vergi, bakım sonrası net getiri. Bölgenin ortalaması %3,5–5 — daha yüksek vaatlere şüpheyle yaklaşın.
5. Kentsel dönüşüm risk mi, fırsat mı? Eski yapı ucuz, ama dönüşüm tarihi belirsizse 5 yıl bekleyebilirsiniz. Belediye plan onayı + müteahhit sözleşmesi var mı?
6. Değer artışı nereden gelecek? Spekülasyon değil; somut yatırım: ulaşım, eğitim, sağlık, ticari yoğunluk. Bu dört kaleme bakın, "yükselecek" söylemine değil.
7. Çıkış stratejim ne? Alımdan önce satışı planlayın. 5 yıl içinde satmak mı, miras bırakmak mı, kira getirisi mi? Strateji yoksa likidite tuzağı kaçınılmazdır.

Doğru sorular, doğru cevapları getirir. Kararsız mısınız? Konuşalım — 24 saat içinde dönüş yaparım.